近几年，重庆绝对算是让全国“叫好”的城市，这一点从旅游可以看出来。

疫情前一年，即2019年，重庆的旅游收入为5739亿元，仅次于北京，高于上海。

最年轻的直辖市风头无两。

但是高人气并没有把重庆的楼市炒起来，相反，楼市无比冷酷。

重庆房价跌幅全国之最

根据国家统计局1-7月数据：

• 重庆房价同比下跌17%，全国第一
• 重庆成交面积下跌35%，全国第六
• 重庆成交金额下跌46%，全国第一

这个数据应该让人大跌眼镜，别急，往下看。

重庆楼市每月同比跌幅持续扩大

先看每月同比下跌数据：

5-7月的各项数据跌幅明显加深，尤其是销售金额，已经达到了60%以上的跌幅，这在全国都是罕见的。

再看每月的绝对数值：

单价在6月小幅上扬，7月又回落了全年的底部，7500元/平米左右。

成交面积和成交金额都是今年最低点，并且是断崖式滑落。

主城九区跌八区

来自重庆市统计局上半年成交面积数据：

• 江津、巴南、渝北三区体量大，跌幅高
• 主城九区仅北碚增长
• 销量增长的是偏远区县，房价偏低

重庆统计局并没有公布成交金额，因此算不出准确的房价涨跌。

仅从成交上，我们可以推断主城区的楼市热度大降，尤其是前几年最抢手的渝北区域。

区县楼市成交的上升主要来自城镇化的红利，2021年重庆农村人口减少27万，城镇人口增加了30万。

重庆楼市暴跌的原因

1）人口增长失速是重创

过往10年，重庆每年的人口增长从三十万下降到二十万，2021年仅仅只有3万。

2021年重庆的出生率为6.49‰，大大低于全国为7.52‰

可以说，重庆人口的红利骤然消失。

2）产业布局欠佳

重庆手里的牌很好，比如继上海浦东新区和天津滨海新区之后的第三个国家级新区——重庆两江新区，再比如位于第四极的成渝经济圈，对标长三角、珠三角、京津冀经济圈。

可惜好牌没能打出王炸，重庆即没有像成都的天府新区疯狂吸纳科技企业，也没有长三角、珠三角在制造业和数字化产业的建树。

重庆的主要工业产品，除了汽车，其它都在走下坡路。就算是汽车，也只是长安一枝独秀，新能源汽车布局上又差了一步。

3）影响力不够高

这个话题有点大，试着阐述一下：

先说高校，重庆只有重庆大学一所985高校，而且排名并不靠前。进来的学子并不是中国最优秀的一波，而自己的优秀学子流失出去。从年轻人的影响力来说，重庆落后于成都、杭州、武汉等同级别强二线城市。

再说企业，重庆到还是传统制造企业为主，不在风口上，知名且影响力的只有长安和龙湖，但龙湖的总部已经设在了北京。

最后说文化，虽然贵为直辖市，重庆依然是码头文化，女的辣，男的刚，爬坡上坎，冬冷夏热。很有特色，但未必宜居。

山城重庆

结语：

重庆的房价不贵，7月份为7588元/平米，但楼市上涨的逻辑是看人口和经济，而不是看绝对值高低。

作为手握好牌的直辖市，重庆在未来的变数还很多，楼市并非没有投资价值，但就目前来看，向下的势能很大。

对于重庆楼市，您怎么看？

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