8月份，国家统计局发布了一系列各省市房地产的相关数据。

总体来说，全国的成交量依旧疲软，整体下跌24.5%；房价虽然涨少跌多，但因上海北京房价的强势拉动，整体录得4.8%的增长。

不过在一系列数据里，重庆尤为突出：房价跌幅为全国第一，成交金额腰斩！

01
8月份重庆楼市交易低迷程度

根据国家统计局数据，8月份重庆新商品住宅同比交易情况如下：

• 重庆交易金额下跌54%，全国跌20.8%
• 重庆交易面积跌44.5%，全国跌24.5%
• 房价下跌15.3%，全国上涨4.8%

从数据对比很明显，重庆楼市和全国已经拉开了很大的距离。

02
重庆楼市跌幅8个月来持续加深

还是基于国家统计局数据，看回今年1-8月份重庆单月的表现：

交易额同比下跌率连续4个月超过50%：

房价保持在8000元/平米左右的情况下，交易面积萎缩到年初的1/3：

不管是增长率还是绝对值，重庆楼市没有发出任何可能回暖的信号。

03
重庆楼市算是着陆了吗？

远未着陆，仍有很大的下跌空间。

1）看房价收入比

• 2021年重庆人均收入33803元
• 人均居住面积34.79平方米
• 当前房价8039元/平方米。

可以算出重庆当前的房价收入比为8.27（计算公式：房价*面积/收入）

房价收入比的合理值是3-6，超过6的部分便可以认定为泡沫。

如果重庆房价收入比要降为6，那么，房价需降为5830元/平方米

2）看库存

根据国家统计局数据，重庆今年截止8月份的施工面积达到了14634万平方米，其中竣工989万平方米，也就是说，仍在施工中的面积为13645万平方米。

以重庆今年月均销售面积281万平方米计算，施工中的面积够卖49个月，4年！

以7-8月的销售水平167万平米计算，够卖82个月，7年！

供远远大于求，降价跑量是必然。

3）房地产投资过热

当房地产投资增长率持续大于GDp增长率时，投资过热就形成了。

重庆从2003年到2014年，投资过热期达到了12年（全国各地都一样），2015年开始降温，但是仍未消化完之前过快过大的投资量。

4）其它

我在前面的文章还分析过其它原因，比如重庆人口红利没了（仅增长了3.5万人）、重庆高校不行（仅1所985院校）、产业结构落后等等，这里不再赘述，大家感兴趣可以查看。

在这些因素叠加下，重庆楼市还需走相当长的一段下行通道。

结语：

重庆当前还是一个工业偏重的城市，这个属性决定了当地的人力成本不能高。

低人力成本匹配低房价理所应当，所以重庆房价下跌是合理的城市价值回归。

不过，因为本轮重庆房价大跌想要投资的网友，需要特别小心了。

对于重庆房价，您怎么看呢？

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