疫情之下，经济大环境受影响严重，房地产行业的盛况也一去不返。2021年，曾经位列“中国民营企业500强”第5位、项目拓展至全国50多个城市的知名房地产企业——恒大突然暴雷，被曝陷入债务危机。

同年，曾荣获“中国房地产百强企业”第5位的融创，也被曝出为“还债”而出售名下资产、股权等。创始人孙宏斌更是想方设法个人出资向融创“输血”，却收效不大。

曾经风光一时的房地产企业频频暴雷，让人不得不怀疑：后续还有吗？恒大第三会是谁？是已经踩了红线的碧桂园吗？

一、碧桂园的荣耀

和恒大、融创一样，碧桂园也曾战绩赫赫：1992年开始做项目，2007年上市，上市10年后就强势挤进《财富》世界500强榜单；2011年其位于深圳的高端项目开盘当日日销36亿元，创下了新纪录。

在地产界，碧桂园是“显富、显贵”模式的代表。建造的住房无论是别墅还是普通住宅都品质精良，很多高档住宅区除了环境优美、配套齐全，还有优质的服务体系。

比如起源于欧洲、后来在国内房地产界十分流行的酒店式服务模式，就是碧桂园首开先河。

还有在小区旁边建学校，尤其是建私立贵族学校。从全国海选面试优秀教师提升学校师资力量，吸引了大批富贵家庭进驻碧桂园。

虽然建造的房子品质很高，但碧桂园在项目的成本控制上十分严格，因此建造的房子速度快、价格相对适宜、性价比高，很得消费者青睐。即使是售价千万的别墅，卖起来也像卖白菜一样，很快被抢购一空。

赚到钱后的碧桂园，很快在各大名企强企排行榜上崭露头角并直线上升。比如在《福布斯》评选的全球上市公司2000强榜单中，碧桂园连续10年名次上升，成绩最好时位列第111位。在胡润房地产强企排名中，也多次挤进前十。

二、碧桂园，恒大第三？

尽管鼎盛时期的碧桂园称得上是“宇宙第一开发商”、“房企中的战斗企”，但在国家政策、疫情、经济环境等的多重影响下，碧桂园荣耀不再，甚至多次踩了红线。

前段时间，碧桂园被爆资金紧张、负债万亿，有的在建项目拖欠工程款不还，有的项目资金短缺、长期停工，已经变成了第三个恒大。虽然舆论最终没有继续发酵，但种种迹象显示，碧桂园的确出问题了：

1、销售暴跌

2019年，碧桂园的销售总额曾经霸榜房地产行业排行榜第一名。然而碧桂园2022年上半年财报显示，总营业额仅为1600亿，与2021年同期相比减少了近1/3；毛利润为172亿，同比下降超过2/3。

2、降价销售

在刚过去的国庆七天长假中，有网友爆料湖南老家衡阳的碧桂园项目，由原先的近8000元一平跌到了现在近5000一平，售价跌了37%，还带简装、送车位，而且无论是是户型还是楼层都有很好的选择空间。

同时郑州的碧桂园项目也被曝大降4000元房价，还送车位、送家具、送大礼包。

曾经的“造房工厂”变成了现在的“降价内卷王”，而且是在传统的“金九银十”的关键档口，碧桂园项目的售价显然呈现出颓势。

3、变卖资产

前段时间，碧桂园将旗下在北京的一家公司——碧桂园广盈置业公司超3/4的股权卖给了保利；将广州国际金融城项目部分股权卖给了餐饮巨头九毛九……

除此之外，很多地区未开发或待开发的核心地块，已建成的优质项目等，都被碧桂园陆续出手，有的甚至打折销售。这些举措都被外界认为是碧桂园为了维持现金流而不得不做出的“资源置换”。

同时，近两年来碧桂园也在一直不停地调整公司组织架构。最新一次的架构调整后，原来的106个区域公司已经缩减至65个，减少了近一半，架构优化的最直接结果就是裁员。

无论承认与否，碧桂园正在频频踩红线，走着恒大、融创曾经走过的路，顺理成章地被认成“恒大第三”。

小结

碧桂园出售优质资产、降价促销，是为了快速回笼资金，解决目前销售大幅下滑、利润亏损严重、负债巨大的难题。然而燃眉之急是缓解了，但未来该怎么走、如何顶住压力扭转局势才是摆在碧桂园面前最难的一关。面对行业困境，碧桂园能不能熬过寒冬、重新迎来春天呢？