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深圳优化楼市限购政策,落户即可买房,多楼盘春节不打烊猛推特价房

本文来源:时代周报 作者:梁争誉

  北上广之后,深圳也在农历春节前跟进优化房地产政策。

  2月7日,深圳市住房和建设局发布通知称,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,优化住房限购政策。

  此次调整包括两项具体措施。

  第一,深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房,深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

  第二,非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。

  此前,深圳市户籍居民购房要求落户3年或缴纳社保/个税3年,非深户为5年。

  广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为,户籍家庭购房资格的调整,主要基于以下两点考虑:一是之前宽松的落户政策下,外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少;二是深圳近年来常住人口出现减少,户籍人口增长出现疲态,需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

  李宇嘉进一步表示,四个一线城市在春节前集中调整了限购政策,一方面是基于去年第四季度楼市表现相对比较弱,另一方面也是基于1月份以来楼市疲态延续的考虑。“更重要的是,希望通过政策的适度调整步调一致地给市场释放积极的信号,集中造势,通过媒体集中宣传的效应,提振市场预期,为楼市2024年一季度的开门红打造基础,形成‘小阳春’效应。”

  这一优化政策发布后,深圳多个楼盘和中介门店迅速响应。

  华润置地旗下多个项目宣布春节不打烊,并推出特价房源。其坪山一刚需项目推出少量特价房,总价最低220万元;龙华一改善项目的宣传物料称,“购房门槛降低,不等待,置业就现在”;光明一刚需项目称,“等到了,不要再等了”,并推出10套春节限时特价房。

  卓越集团一个刚刚备案的新盘宣布春节不打烊,到访即可领取新春礼盒。该项目计划2月15日启动诚意登记,给到登记99折、冻资98折、开盘98折、7天准时签约98折合计7个点优惠。

  多名留深过年的房产经纪人向时代周报记者表示,24小时营业,随时欢迎咨询。

  实际上,2023年深圳已多次优化调整房地产政策,包括二手房参考价不再与住房贷款挂钩、“双证合一”“认房不认贷”、二套首付下调、调整普通住房认定标准等。“受益于多次利好政策,2023 年深圳楼市成交止跌回升,但难改价格深度调整趋势,以价换量成为全年主题。”深圳中原研究中心表示。

  据深圳中原研究中心统计,2023年深圳新房住宅批售面积合计579.2万平方米,同比上升27.6%,为近八年第二高;新入市住宅面积合计约559.9万平方米,同比上升21.8%,近十年第二高。但成交量没有明显回升,2023 年深圳新房住宅共成交31621套,成交面积约321.4万平方米,均处于五年来的低谷。

  截至2023年末,深圳新房住宅存量约517.9万平方米,较2022年增加约114.2万平方米,库存量创十年来新高。按照过去一年的平均成交量来计算,深圳存量新房去化时间约为19.34个月,较2022年上升5.72个月。

  二手房市场亦不容乐观,观望情绪依旧浓厚。

  深圳中原研究中心监测数据显示,2023年深圳二手住宅成交32768套,同比增长51.0%;成交面积约313.7万平方米,同比增长51.5%。值得注意的是,深圳二手房成交量大幅增长,主要是因为2022年基数低,实际上2023年深圳二手住宅成交量为近20年来第二低点,市场依然低位运行。

  进入2024年,市场仍处于下行区间。1月深圳新房成交2568套,环比下跌31.5%,成交面积约27.12万平方米,环比下跌40.1%;二手住宅成交3463套,环比下滑2.3%,成交面积约33.6万平方米,环比增长0.6%。

  对于政策效果,业内人士普遍持谨慎乐观态度。

  乐有家研究中心认为,本次深圳优化限购政策,是在供需关系发生重大变化后的一次针对性调控,在需求端精准发力,满足更多新市民及“深二代”等购房需求,能有效释放更多潜在购买力。“在开年之际出台政策,能有效提振市场信心,助力2024年深圳市场交易活跃度提升,促进房地产市场稳健发展。”

  美联物业全国研究中心表示,深圳本次限购政策的调整,无疑会为房地产市场带来更多的购买力,为市场成交量稳步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回乡准备过年,政策的效力最快年后才会出现。“四大一线城市均调整了限购政策,深圳的广度是最大的,各行政区均受惠,因此今年楼市的小阳春有望能提前到初九,即市民返回开工之时便出现。”

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