山西大同城市风光

今年楼市下行的趋势难以逆转，从2月份到5月份，全国楼市新建商品住宅交易面积分别同比下跌14%、23%、42%、37%。

与此同时，开发商开始陆续爆雷，烂尾楼问题也越来越突出。

开发商们纷纷收缩战线，放缓拿地，减少开工，把有限的资金放到在建的项目上，以保证楼盘顺利竣工。

然而，山西却在反其道而行之。

来自国家统计局1-5月份的累计数据：

• 全国新开工面积同比下降32%，销售面积同比下降28%，库存减少（开工面积-销售面积）5120万平方米
• 山西新开工面积同比下降10%，销售面积同比下降26%，库存增加（开工面积-销售面积）295万平方米

这个数字令人诧异，山西哪来的底气在“别人恐惧时我贪婪”呢？

相较全国，山西楼市下跌势能在加大

如果看1-5月累计，山西数据好于全国：

• 成交面积下跌26%（全国28%）
• 房价下跌7%（全国9%）
• 总成交金额下跌31%（全国34%）

但如果看1-5月每个月的数据就能发现：

• 房价下跌在超速，并且从4月份开始超过全国
• 销售面积跌幅从4月份开始加大，并逐渐靠近全国

总体来说，山西从1-3月是属于“量价”微跌的软着陆态势，4-5月跌势放大，价格率先走低。

山西太原城市风光

施工中的住宅库存已超8年

国家统计局的数据，山西省截至5月末：

• 累计施工面积16856万平方米
• 累计竣工面积255万平方米
• 累计销售面积678万平方米

由此可算出，目前施工中的库存为16601万平方米，月销售136万平方米，施工的库存为98个月（8.2年）。

而全国的这一数字是53个月（4.4年）。

（注：施工中面积=累计施工面积-累计竣工面积；施工库存月=施工中面积/月销售面积）

库存是全国的一倍，山西想要一口吃成胖子。

GDp和人均收入排名一路往后

根据统计局近20年数据，把山西省的GDp和人均收入与全国其它30省市做了一个排名：

• GDp排名2003-2012年排在17位以前，2013年之后排到20位以后
• 人均收入的排名落后于GDp排名，且近5年已排到了22-24位

煤炭给山西带来巨大的财富，但也挤压了其他产业的发展。

2008年全球经济危机爆发，随之而来的是国内外对传统能源需求的萎缩，也从那一年开始，新能源开始上路，各产业加速迭代升级，山西这个传统资源大省开始跟不上步伐。

产业的低效直接影响的就是国民收入，2021年人均收入仅为2285元/月，低于全国平均水平640元。

2021年山西的GDp增速全国第一，高达28%，但需要注意到，这还是源于煤炭，山西煤炭整年产量同比增加了10.9%，疫情造成的全球大宗商品价格大涨背景下，山西工业生产者出厂价格涨幅达到了30.2%。显然，这种增长是遇不可求。

今年一季度，山西GDp增速回落到6.5%，排在新疆、湖北、贵州、江西、福建之后。

山西省煤炭交易中心

人口减少，城镇化空间不大

2021年末，山西省人口3480万，减少了10万人。其中，城镇人口2207万，占63%，仅差全国2个点。

作为人口流出型地区，有没有巨大的城镇化空间，房地产的红利已经不在。

山西古村的居民

结语：

山西在高库存的情况下继续大量开工，从好的方面来说让后市供大于求，房价必将继续下探。

但我们也需要注意到住宅交付的风险，毕竟8年的库存意味着开发商的资金链极度脆弱。

对于山西省的楼市，您有什么看法？

欢迎留言和一起讨论。