从去年下半年开始，楼市遇冷，很多房企由于房子卖不出去而爆发债务危机，很多房企还是过去我们认为非常有实力的房企。而今年很多城市为了稳定楼市不断出台“救市”政策，而且救市力度越来越大，但效果似乎并没有达到预期。各个城市的住房成交量并没有明显地提升，很多城市的房价还在持续下跌。除此之外，房企的日子越来越难熬，楼盘延期交付、烂尾楼的情况也越来越多。最近很多烂尾楼业主也开始用“强制停贷”的方式奋起反抗，解决烂尾楼问题也成了很多地方政府要解决的难题。

在楼市遇冷，烂尾楼越来越多的情况下，人们对于楼市的信心开始动摇。这一点主要反应在一些城市的二手房挂牌量上，根据相关数据显示，截止到今年的3月份，我国有11个城市二手房挂牌量超过10万套，这些城市包括：杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨。其中杭州的二手房挂牌量更是达到了惊人的22万套。

尽管二手房挂牌量在不断增加，但成交量却在不断减少，根据国家统计局公布的前四个月全国商品房面积同比下降20.9%，销售额37789亿元，下降29.5%。央行发布的4月份金融数据显示，4月份居民贷款降幅却创历史新高，其中住房贷款减少了605亿元。由此可见，大家不再热衷于买房，商品房成交量持续走低。那么为什么二手房挂牌不断增加，还有各大城市又不断救市利好政策下，为何人们不再愿意买房了呢？笔者认为主要有以下2个原因：

第一：尽管楼市遇冷，但房价仍然处于高位，很多刚需仍然买不起房

尽管这两年很多城市的房价都出现了回落，但回落幅度并没有原来房价上涨时的幅度那么大，所以我国的房价仍然处于高位。根据相关数据显示，截止到2021年我国前50城的房价收入比仍然高达13.2，所以年轻人想在城市买房很可能还是需要不吃不喝才能完成目标，所以对于大部分刚需来说，仍然买不起房。特别是这两年，受疫情影响，很多人的收入都不稳定，所以很多刚需不敢拿出一家人所有的积蓄和透支下半生的收入去买一套房子。

有人说过去房价上涨时为何有这么多的人买得起房呢？其实过去能买得起房的人大部分还是投资炒房者，而如今楼市遇冷，很多投资炒房者不抛售自己的房子就不错了，更不可能在这个时候买房。所以在这种行情下，能买得起房的投资炒房者不会买房，需要买房的刚需买不起房。

第二：人们对楼市的信心开始动摇，住房需求在不断减少

根据央行统计的数据显示，截止到2021年我国城镇家庭的住房拥有率已经达了96.86%，并且有超过41.5%的家庭拥有两套以上的房子。所以对于大多数城镇家庭来说，随着购房观念的改变，他们已经不缺房子。另外我国的城镇化率已经达到了64%，与国际发达国家的70%已经相差不远，所以我国未来几年我国的城镇化速度必然会放缓。因此我国的大部分城市的人口不会像过去一样大量增加。再加上这几年我国的人口出生率持续降低，房地产行业的人口红利正在慢慢消失，没有人口的支撑，住房需求也就会不断减少。

有人说现在二手房挂牌量不断增加，房子也卖不出去，为什么一些投资炒房者不降价抛售呢？这样更多的刚需能买的起房，房子也就能卖的出去了。对于这个问题，一些专家认为主要有以下3点原因：

第一：投资炒房者对楼市还有信心

在过去的20年我国的房价大趋势总是只涨不跌，而且涨幅非常大，房价经过20多年的上涨，给很多购房者树立了很强的信心。他们认为房地产作为我国的支柱产业，国家不可能让其倒下，其实现在楼市遇冷，在国家的调控下，未来楼市还是会回暖。另外叠加通货膨胀，大宗商品都在涨价，为什么只有房价会跌。例如前万科董事长王石就发表文章，拿房子和猪肉配图，预示着房子和猪肉一样，未来还会涨价。

所以很多投资炒房者认为与其在楼市低谷期抛售自己的房子，还不如坚持一下，熬过艰难时期，等到楼市回暖，到那个时候，不仅能买上价，而且更加好卖。因此大部分不愿降价抛售房产的人主要原因是对未来楼市还有信心，寄希望于未来楼市会回暖。

第二：降价抛售就意味着亏损

过去很多投资买房的人之所以赚得盆满钵满，主要原因还是我国的房价上涨速度过快，例如在2014～2016年，两年之内很多城市的房价都几乎翻倍。房价上涨过快也让人们忽略了，其实投资炒房也是有一定成本的。例如贷款买房，每年的利息在5.5%左右，买房还要缴纳契税、维修基金、物业费等等。这些费用加起来还是非常高的，有专业人士曾经计算过，如果每年房价上涨的幅度小于7%，那么对于投资炒房者来说就意味着处在亏损的状态。

另外现在的很多投资炒房者很多都是高位接盘者，现在如果让他们降价抛售，可能要亏损不少钱。这是很多投资炒房者不愿意的，所以很多人还在咬牙坚挺，希望未来楼市能出现回暖。

第三：很多投资炒房者大多都是普通人，并没有太多的投资渠道

我们前文曾经说过，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，所以现在很多投资炒房者都是我们身边的普通人。他们并没有太多的投资渠道，如果他们现在选择降价抛售，一方面会出现亏损，另一方面抛售后的现金也会因为通货膨胀而出现贬值。所以对于很多投资炒房者来说，选择降价抛售还不如继续持有等待时机。

最后如果你有多套房子，你是否会选择降价抛售？欢迎在评论区留言讨论。