上半年“金三银四”连续失约，乐山楼市仅仅在5、6两月有过短暂的“辉煌”，之后走量持续走低，从5月的1182套到9月的606套，接近一半的降幅，确实让人看得心惊肉跳。

甚至之前有业内人士认为，乐山楼市已经没有营销旺季的说法，除非有政策引导支持，否则很难拉动市场回暖。

一语成谶！上半年5、6两月走量上涨得益于各种全国性和地方性的利好政策，到了9月末和10月初又有了一波提升购房者信心的政策出台，据不完全统计，10月国庆节期间乐山楼盘销量接近600套。

那么前三个季度乐山楼市情况到底如何呢？一起来看看！

土地市场供应和成交偏少

土地市场是楼市的前沿和先锋，对整个市场以及房价走势都有直接的影响。

但是今年乐山中心城区土地市场可以用“寡淡”来形容，毫无亮色，仅成交的两宗地块都位于高新区，且只有一宗商住用地，可想而知，这样的土拍并不能为楼市带来太多积极影响。

到了10月初，据乐山土地矿权交易中心消息，中心城区拟将出让8宗地块，共计373.95亩，瞬间引来了无数讨论，有看好也有看空。

不过值得一提的是，部分地块确实非常优质，包括百亩以上的临江地块，还有繁华商圈附近的小地块，这些地块各有优势，符合不同开发商的拿地喜好。

但时间已经过去半月，距离2022年结束也只剩下两个月，还没有任何一宗地确定拍卖时间和具体信息，只能继续等待。

新房市场成交持续走低

从统计数据来看，9月乐山整体走量为606套，环比8月减少38套，减幅6%，同比去年9月减少471套，跌幅44%；价格方面，8月整体均价6550元/㎡，环比略降，同比略涨。（注：此数据非官方来源，仅供参考。）

从对比可以看出，虽然去年9月乐山楼市表现并不如意，但至少有上千套的走量，而今年直接跌倒了606套，对于之后，市场情况如何一目了然。

就片区来看其中，城北片区122套，青江片区87套，高新区142套，城南62套，城东96套，冠英片区97套。很明显，高新区再次成为走量最多的区域；其次是城北片区。目前，高新区已经有三个主要在售项目，如果再加上即将开盘的金智花苑、亮相在即的邦泰江山和鸣、已经过规的开元上府，未来该片区的销售占比或许还会上升。

具体到楼盘，9月每个楼盘的走量都没有破百，滟澜洲以62套的走量再次成为销冠，占据整体走量的10%。位列第二、第三的走量均为50多套，楼盘之间的销量差距没有太大。

前三个季度走量同比差距大

2022年乐山楼盘前三个季度整体走量6875套，每季度成交呈现明显的上下起伏，在上半年利好政策持续释放之后，促进了一波走量，之后持续下滑，这也是第二季度走量最高的原因。

相比而言，今年第一季度同比去年，减少了2544套，减幅56%；今年第二季度同比去年减少1703套，减幅38%；今年第三季度同比去年减少1530套，减幅43%。

价格方面，总体来看2022年乐山楼市成交均价起伏波动不大，在200元/㎡左右起伏波动，其中第三季度均价最高，为6594元/㎡。在市场不稳定的情况下，价格的稳定能够给购房者带来一定信心。

因为2022年乐山成交峰值在5、6月，并且其他月份走量均未破千，成交金额的最高值自然是第二季度，共计18.62亿元。因为“金九”表现不尽如人意，最后一个季度尤为重要，期待能够逆风翻盘。

预售房源根据市场而波动

9月，乐山市中区新增9个预售许可证，包括青江花园城、阳光十里江湾、和喜云璟、棠樾蘭台、同森锦樾1号、宝德未来绿洲、未来花园城、领丰嘉州外滩等8个项目，区域分布广泛。

9月乐山预售房源共计1955套，面积124514.66㎡，其中，新房住宅预售861套，面积共计94114.44㎡。在所有项目中，棠樾蘭台的销售进入尾声，开始进入车位销售阶段。楼盘在常规去化的同时也开始为“银十”和年末冲量做准备，不少项目都纷纷拿预售，储备新房源。

在前三个季度中，高新区是拿到新房住宅预售房源最多的区域，共2050套；其次为城北，共计1882套。高新区目前主要在售的项目包括宝德未来绿洲、未来花园城和华泰空中森林，而且后续还有几个项目入市，高新区持续升温。

总结：

在目前的市场环境下，“金九”失约并不让人意外，意外的是走量没有略涨反而下降，毕竟8月的成交也仅644套，9月更低的走量让各个楼盘更加艰难。

若年末的土地市场不能为楼市带来强大的刺激和带动，那么，翘尾的可能性不大！

对于乐山楼市前三个季度的表现，你有什么想说的？欢迎留言一起讨论！