昨天，我和几个朋友一起吃饭，几个朋友都非常高兴，因为我这一天过得实在太好了。吃完饭，大家都聚在一起聊起了今年天府新区的楼市行情，有的说今年天府新区就能做到5个点，让人觉得天府新区也会像深圳一样疯狂。有的则说今年天府新区房价可能要跌到5年前了。在这样的信息环境下，我觉得今年天府新区的楼市可以说是崩盘了。

• 一、新房
• 今年以来，天府新区的新房供应量是比较大的，也是最火热的一年，虽然有小股开发商入驻了，但是整体供应还是非常充足的。在这个时间段内，很多楼盘都会推出各种价格的优惠活动，也就导致在这种情况下，整个天府新区的新房价格基本都是非常低的。这一点相信很多人都深有体会，但是如果去仔细观察身边的朋友和同事，就会发现很多人都购买了天府新区的新盘或者次新房，而大部分购买这些楼盘的人只是想拿到一个小户型的房子而已。所以这个时候很多人购买天府新区的新盘也就是次新房，而不是像现在这样疯狂的直接摇号购买，因为这样不仅能拿到更高的中签率，而且还能获得更多的利润空间。这一点我非常不认同，但是就算是再疯狂也不至于出现这么疯狂的情况吧！
• 1、成都目前二手房价格已经跌到了1.2万以下，在这种情况下房价想要保持稳定，只能是采用降价的方式来吸引买房人了。
• 成都目前二手房市场上的价格主要集中在0.6万-1.2万之间，而现在的房价已经跌到了这个价格以下了。而且这个时候大多数中介还没有回家，而是在这里“挂羊头卖狗肉”着，所以他们为了更好的业绩只能选择集体回老家，这样不仅能赚到钱而且还不耽误时间。而我认为，如果想要彻底了解整个天府新区的二手房市场情况的话，那么我可以用一句话来形容那就是“成都的楼市已经崩了”！

• 2、目前市场上的低价盘几乎都是新盘，基本上价格都处于极高的位置。
• 有很多人说现在去售楼处看房，如果直接去售楼处排队就可以了，那么真的是太贵了。这一点我认为是非常错误的，首先虽然如今售楼处已经很难找到了，但还是有很多人前往看房。而且在售楼处排队很长时间，而有的人就是因为着急去看房才去排队的。当然这也不是说所有人都需要排队去售楼处看房，就算是有需求购买的人也应该去正规渠道去购买房子。同时还需要明白一点，目前很多开发商所做的优惠活动都只是表象，所以并不是真正意义上的优惠。
• 3、虽然开发商为了减少损失推出了优惠活动，但是很多时候对于购房者来说还是不够吸引人。
• 比如我身边的一个同事，之前是在仁寿上班，当时仁寿虽然是个新兴城市，但是很多交通、教育、医疗、商业等方面都非常完善。但是最近两年天府新区的发展速度太快了，很多项目已经超过了仁寿，所以说仁寿已经没有这么多新房可以购买了，于是这两年天府新区房价就开始出现明显下跌的趋势。像我们之前所说的天府新区所有的楼盘，基本上都是一些老旧的项目了。所以这些老旧项目基本上属于那种小面积楼盘了。而这也是为什么这两年房价下跌的原因，大家买了这种新建楼盘之后，基本都面临着换房压力，也就导致了这些房子更加的抢手。而且很多购房者还会选择继续观望这几年天府新区房价有没有下跌呢？

• 4、现在大部分次新房要么在售，要么正在售的项目非常少，所以很难形成规模效应。
• 不管是大品牌开发商还是小品牌开发商，他们的目标都是赚钱。而且现在天府新区里面大多数都是纯新盘，这也是开发商们最愿意去做的一个事情。现在开发商们做大做强之后是需要快速去消化库存的，就算是要做大做强之后市场上也会有新的房源进入市场。但是这种情况也会导致一个问题，就是很多新盘都没有办法去消化掉所有的库存。所以对于新房市场来说现在想要赚钱肯定还是会去买新房来赚差价。