购房是一件非常重要的事情，可能是一生之中最大的消费，也是一生之中和家人、爱人要居住的地方。去购买时不要听信开发商或中介说的话，要以眼见为实，第一次购买的人，可以带一个有经验的去，这样他能帮你参考一下。

随着房价的愈炒愈热，可我国一直在对房价进行调整，出台了很多政策。面对这种情况，有的开发商想到了降低房价，但可能拿不到房产证，特别是4种类型的房子。我们现在来了解一下，避免上了开发商的当。

一、哪四类房没有房产证

首先，在当地买房一些小的开发商不能轻易购买，因为他们很可能由于经营不善，造成资金断链，企业破产。

以上这些原因都会导致房屋许可证无法取得，比如房屋验收不通过，就算你住进去了，房产证也办不下来。所以，一定要买口碑和知名度高的开发商，了解清楚他们是不是五证齐全。

还有被抵押、查封的房产不能买。不少人想购买二手房，但你千万不要因为要急而不去了解房子的实际情况。一旦这个房子有抵押或查询的问题，就过不了户，房产证自然办不下来。

其次，小产权房的房子在法律上是禁止买卖的。由于建立在集体土地上，没有土地出让证。大家购买房子时，都要问是不是大红本，若是遇到法律禁止的房产，就被称为绿本，不属于国家颁发的，无法保证相关权益。

最后要注意的是没有满5年的经济适用房，二次交易需要5年后。如果你购买的是这类房型，就要看清楚时间，不然办不了房产证。

二、若是购买了这4类房型有什么样的后果

上述4类房型，购买任何一类，房产证办不下来，就无法证明你使用这个房子的权利。

此外还有集体房、安置房、未经审批房、违法建造房等，也是要注意的。即使住进去也不能对房屋行使任何一项权益。

特别是政府征用、拆迁、灾害等情况下，就无法获得合理的补偿或赔偿。因此，对于这些情况，购房者都要考虑清楚。有些人一辈子挣钱就是为了给自己一个家，如果这个家有诸多不安全因素，就达不到购房者的初心。

我们从网上看到，不少人因为购买了一套房而家破人亡，或者影响了个人的经济能力。总之，购房不是一件小事，特别是第一次在大城市里买房。实在不懂的情况下，可以上网去查一下，也能做相关咨询。

三、如何避免买到这类房

了解开发商的的资质，选择有实力、有信誉，就需要从营业执照、资质证书、信用等级来分析。特别是人们说的五证齐全，也就是土地使用证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证，以及销售许可证。这些证件齐全才能拿到大红本，若任何一项欠缺，都不购买。

当然，你也可以到当地房地产交易中心或房地产登记中心去核实开发商的资历。若它有任何问题，都可以了解到。在没有任何问题后，也要严格把关合同上的事项。

通过了解才能清楚合同内容符不符合法律规定，其中有没有存在不合理、不公平、不明确的条款。

购买房屋是一件大事，千万不要掉以轻心。之前就应该对相关事项有所了解，不然任何一项出现问题，都是麻烦。相信大家都不希望，刚刚购买的新房子，却有这样，那样的问题。

在一座城市带的时间长了，总想灯火中有一盏灯是留给自己的。这是多少人的梦想，又有多少人为之努力，甚至买房不是一个人的事情，是一个家庭的事情。因此，购买过程中一定要慎重，根据我国房屋买卖法律规定来了解。

结语

中国人把房子看的很重，重的可以为了房子变成“奴隶”，我国把这种现象称为房奴。毕竟世界万般美好，都不及有家温暖，可现如今的房价使不少年轻人望尘莫及。尤其是在一、二线城市，没有几百万就没办法在一座城市扎根，导致不少年轻人盲目买房。

随着我国各项法律规定的完善，房屋购买这一块的法律法规也很完整。相对之前人民在购买过程中出现的问题，国家都提出了针对性的政策。所以只要我们头脑清醒，就不会走进买房不合理买卖的陷阱中。