本文来源：证劵时报

5月17日，中国人民银行等多部门先后发布调整商业性个人住房贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例政策。

房贷利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。政策出台后各地积极响应，调整住房信贷政策。

贝壳研究院的监测数据显示，5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12个基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26个基点。5月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55个基点和101个基点。5月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。

分城市来看，一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29个基点、31个基点；二线城市首二套平均利率分别为3.40%、3.84%，分别较上月下降19个基点、33个基点；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9个基点，二套利率为3.92%，较上月下降23个基点。

商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

具体城市来看，截至5月底，一线城市中，北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城内最高水平。上海和深圳首套利率均下降35个基点至3.50%，二套最低利率降至3.70%、3.90%，均已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首二套利率均下调45个基点至3.40%、3.80%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。

另外，合肥、珠海、佛山等城市首二套执行同一利率。杭州、郑州、武汉等城市首二套利率价差收窄至10个基点。百城中，首套利率最低的为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%。

贝壳研究院表示，目前部分城市未明确利率调整的具体方案，预计后续可能逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。