本文来源：央广网

央广网北京7月3日消息（记者门庭婷）7月3日，3宗地块亮相北京土地市场，其中昌平、大兴2宗地块因仅一家房企报名底价成交，另1宗东城区“迷你地块”被河北鑫界以3.375亿元拿下，溢价率25%。北京土地市场当日揽金约44.7亿元。

三环内罕见“迷你型”地块，销售指导价根据溢价率实行阶梯定价

作为本场土拍的热门地块，也是今年北京第一批拟供地项目清单中关注度最高的地块，东城区金鱼池仅吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界三家房企报名。

进入现场竞拍环节，三家房企纷纷举牌，历经线上5轮及线下31轮报价，该地块触达地价上限进入现场摇号环节。最终，河北鑫界摇中该地块，以3.375亿元、溢价率25%拿下该地块。

从地块信息看，东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块，土地面积约3027.6平方米，建筑控制规模为5550平方米，其中住宅部分的建筑面积仅有1700平方米，另有3850平方米为商业。

从地块位置看，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块位于二环内，可谓寸土寸金。天坛公园北侧紧挨两广路，附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站。

根据相关规划要求，该地块居住建筑应采用坡屋顶形式，城市设计和建筑设计方案应与周边环境相协调，与城市整体风貌相融合，同时不得在道路交叉口设置实体围墙，可采用通透栏杆或不影响视线的低矮灌木进行分隔，保障通行安全。

出让文件显示，该地块设定土地合理上限价格3.375亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得一提的是，该地块未来商品住房预售指导价根据土地成交时的溢价率不同设定为三档。当溢价率在15%以内时，未来商品住宅预售指导价为13.9万元/平方米；当溢价率在15%至20%时，预售指导价为14.3万元/平方米；当溢价率超过20%时，预售指导价为15.1万元/平方米。三档指导价的具体价格均可有8%的上下浮动。

市场方面，去年销售的天坛府六期，位于天坛南侧、二环路外，价格也已经达到13.9万元/平方米。同在去年入市的二环内菜市口的中信城四期，整体预售均价则在16.5万元/平方米。

张凯提到，本宗地块首次突破15%溢价率上限，达到最高25%，这也是北京自2021年第二批次集中供地以来，首宗突破15%溢价率限制的地块。销售指导价也根据不同溢价率实行阶梯定价方式，实现土地价值最大化。

昌平、大兴2宗地块底价成交，北京城建、大兴城建各有所获

除了小有热闹的金鱼池地块外，今日出让的另2宗地块则纷纷底价成交。北京城建以19.86亿元摘得昌平区土城新村地块，大兴城建、大兴发展联合体以21.46亿元摘得大兴新城西片区一期A、B组团地块。

其中，昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，用地面积约6.6万平方米，建筑控制规模约15.5万平方米，住宅部分容积率2.4。地块未来商品住房预售指导价为3.9万元/平方米，现房销售指导价为4.1万元/平方米，具体价格可有8%的浮动。

出让文件显示，该地块的起始价为19.86亿元，地价上限设定为22.839亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积的上限为3.1万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到上限时，则转为现场摇号。

出让条件显示，CP00-0602-0003地块内，竞得人需建设1000平方米社区居家养老服务驿站、300平方米社区助残服务中心、430平方米社区文化设施、550平方米社区卫生服务站、600平方米社区管理服务用房、70平方米公厕，上述设施均建于地上，建成后无偿移交相关部门。

同时，CP00-0602-0002地块增加两条南北向街坊路，街坊路纳入土地出让范围并对外开放使用，由竞得人建设、养护和管理。

从地理位置看，该地块位于昌平区马池口镇土城村，紧邻京礼高速和北六环，靠近北大新校区，北大产教研融合创新中心，规划有北大承办的小学和北京市最大的室内冰雪城。区域内的在售新房为2022年北京城建打造的国誉燕园，销售指导价为3.9万/平方米。

另一宗底价成交地块为大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块R2二类居住用地、DX00-0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地。

该地块用地规模67135.213平方米，地上建筑规模119514.229平方米，容积率1.6/1.7，控高30米（局部36米），地价上限为24.679亿元。地块预售指导价为5万元/平方米，具体价格可有8%的浮动。

从地块位置看，该地块位于大兴新城西片区，地处五环外。2023年6月20日，中建三局城投及大兴城建联合体拿下毗邻地块，打造的兴城之星项目，预售指导价也是5万元/平方米。

在张凯看来，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。