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万科发布增持计划 业务重整和化解风险取得积极进展

来源:新浪证券

  7月9日晚,万科发布增持计划,公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票。这是万科继宣布瘦身健体、聚焦三大主业的战略转型后的又一坚定信心的举措,公司骨干员工用实际行动表达了对公司的支持。

  对此次骨干管理人员实施增持计划,万科管理层表示,管理团队决定再次推出增持计划,希望向市场各方表达万科管理班子坚定看好行业和公司未来,与股东同呼吸、共命运。同时,万科也表达了对重回健康可持续发展道路的信心和决心,将会按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。

  业内人士分析,万科是年内少数推出管理人员增持计划的房企,此次增持金额也明显高于行业内的同类增持计划,如此大力度的增持,充分体现了万科团队的诚意。另一方面,相较于多数上市公司的高管增持计划,万科此次增持的人员涵盖范围更广,向外界展示了万科骨干团队同舟共济的坚定决心,这对市场更具重要意义。

  事实上,今年上半年,万科在业务重整和化解风险方面全力行动,目前已取得积极进展。

  业务方面,上半年,万科销售金额1273.3亿元,保持行业第一阵营,高品质交付7.4万套房子,其中二季度交付了5.6万套,占比75%。对于下半年的交付,万科表示,已做好充分准备,按期保质交付,让客户放心和满意。

  偿债方面,万科在上半年已完成公开市场债务的安全兑付,年内已无境外公开债,下半年有关债务偿还已有安排。公开市场债务方面,上半年完成3笔境外债的偿付,折合人民币约105亿元,年内已无到期的境外公开市场债务;完成3笔境内公司债和中票的偿付,折合人民币50亿元。下半年,境内公开债券还剩余2笔,合计共43亿元,通过经营端现金流、过渡银团等渠道已有相应偿还安排。

  融资方面,万科获得金融机构大力支持,融资渠道保持通畅。今年以来,万科合计新增融资、再融资超600亿元。融资模式转型取得了较大进展。项目白名单方面,按照“应报尽报”原则积极申请,目前,万科大部分在建项目都已经向属地城市做了申报。通过利用经营性物业贷的机会,万科积极开展专项行动,上半年新增融资149.8亿元。此外,银团贷款有序推进,今年5月万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款,这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款,6月落地交行固融资产包融资。未来还将继续争取银团贷款机会,巩固公司现金流。

  大宗交易方面,根据一揽子方案的安排,万科今年以来加大力度推进大宗资产交易工作,努力广泛地链接和服务包括地方政府、本地产业、和个人投资者在内的资产买家,提供客户需要的产品和服务。上半年实现资产交易回款93.4亿元,其中,2月完成23.8亿元转让七宝万科广场50%股权,实现12.3亿元的权益利润;5月完成超总项目转让,回款22.35亿元,6月份完成南翔印象城MEGA48%的股权交易。与此同时,持续提升资产经营水平,打造越来越多的优良资产。同时,万科积极构建面向未来的、战略的、可持续的资产退出渠道,尤其是REITs和Pre-REIT基金方面取得积极进展。4月印力REIT完成上市发行,发行规模32.6亿元。保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs在申报过程中。建万租赁Pre-REIT基金实现广州项目扩募;消费Pre-REIT基金在推进过程中。

  业内人士认为,今年万科已在业务重整和化解风险方面全力行动,其持续努力也受到了市场的认可,上半年销售保了第一梯队,多家主要金融机构给予了大力支持。没有哪个企业在发展过程中不会经历挑战,关键要看公司团队是否有信心,万科此次诚意十足的增持计划,恰恰展现了全体骨干团队对公司未来的充分信心。

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