放宽首套房标准 中国超20城按区认定住房套数
转自:中国新闻网
中国各地优化房地产政策节奏加快。近段时间,多个城市推出按区进行住宅套数认定的政策,部分改善性购房者贷款买房的首付比例和房贷利率得以进一步降低。
成都市近日出台新政称,自2024年8月13日起,在成都范围内新购买住房,只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内住房情况,无住房的,认定为首套房。在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的,住房套数相应核减。
6月初苏州也出台了类似的政策。购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定;同时,苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时,在住房套数认定时核减1套住房。今年5月末,广州市也出台了按区认定住房套数的规定。
根据中指研究院统计,截至8月14日,中国已有超20个城市按区进行住房套数认定,将认贷范围收窄至购房所在区。去年,重庆、天津、昆明就已出台相关政策,按区优化调控。今年以来,执行相关政策的城市范围进一步扩大,广州、杭州、成都等地均可按区认定购房套数。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,按区优化住房认贷政策,在购房所在区无房即判定为首套,将增加购房者购买首套住房的名额,可享受首套房贷利率及首付比例,在不同区购买多套住房的购房门槛、购房成本都会有较大幅度的下降,更有利于带动改善性住房需求释放。
当前部分城市首套、二套房的首付比例和房贷利率仍有较大差距。多数城市首套房首付比例为15%,二套房首付比例为25%。部分城市首套房贷利率在3%左右,二套房贷利率仍高于3.5%,房贷利率仍有50个基点左右的差距。
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