国庆后楼市观察:多家房企收回折扣,倒逼买家签约?
来源:新浪财经
文 | 新浪财经 徐苑蕾
今年的国庆变成了地产人的“春晚”。假期前夕,四个一线城市相继调整了限购限贷、增值税免征年限、非普通住房标准等细则,密集出台的楼市新政直接引燃了楼市的购买力。
有房企销售告诉新浪财经:“国庆7天就完成了相当于整个9月的业绩。”也有销售称,“10月1日最火爆,项目一天就成交了19套。”甚至连一度“卑微到尘埃”的二手房业主也硬气起来,大胆出手涨价了。
10月开局表现远超预期,楼市“银十”变成了“金十”。不过,随着楼市回暖的信号出现,在国庆长假结束后,多家房企纷纷宣布涨价或收回折扣政策,楼市又重新面临续航的问题。
有专家观点认为,国庆之后市场或会有所降温,但是一线城市的楼市会逐渐走稳并将保持一定热度。“楼市走势主要取决于政策能否连续发力,此外还要看股市能不能在大幅反弹后企稳并保持慢牛的趋势。”
销售提前“过年了”
“今天的成交量,让人觉得大家想趁上班之前,把房子赶紧定下来。”10月7日,临近国庆假期结束,一位房产中介在朋友圈感慨道,“过去一周就像过年了一样”。
这是国庆期间多个一线城市的楼市缩影,由于节前放宽限购、取消限售、增值税免征年限调整等利好政策陆续出台,降低了购房门槛和成本,购房热情一下子被点燃,一线城市楼市成交大幅增长,业内普遍认为,楼市已经出现止跌回稳的信号。
根据贝壳研究院监测数据,国庆期间,一线城市新房交易量同比增长120%,其中深圳、北京、广州同比增速分别达到了261%、153%、108%;一线城市二手房日均带看量同比增长50%,日均交易量同比增长212%,其中深圳同比增长489%,北京同比增速超过200%,上海同比增速超过150%。
以深圳为例,国庆期间的新房认购量创下开年以来周度新高。据深圳市住房和建设局消息,10月1日—7日,全市新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%。
“全部销售同事都取消了放假,很多人9月30日就加班到了凌晨,10月1日那天最火爆,一天接待了约100组客人,大概是平常周末的2倍,洽谈区都挤满了,我们项目放假第一天就成交了19套。”一位广州房企销售表示。
另一位深圳房企销售则称,“国庆假期第一天和最后两天卖得最好,中间几天很多人出外旅游了,回来之后就过来看房。”该销售人士透露,其所在区域公司总共有3个项目在售,国庆7天就完成了相当于整个9月的业绩。
火爆的购房热情最终变成开发商一张张战报。根据官方披露的数据,万科南方区域国庆专项的总认购金额超过40亿元,多个单盘销售套数超过200套;在深圳新政后8天,华润置地深圳公司旗下16个楼盘销售套数破1000套,销售金额约30亿;中国铁建(9.650, 0.32, 3.43%)华南区域卖出358套新房,相当于平均一天卖出约50套……
房价止跌回稳?
国庆期间,房价出现上涨的新房项目并不多见,大多数房企继续坚持以价换量的策略。据了解,不少楼盘现场都推出了98折、一口价、送物业费甚至买房送车等营销优惠手段。
二手房方面,受益于政策调整,一度“卑微到尘埃”的二手房业主也硬气起来,降价出售意愿降低,甚至大胆出手涨价,在广州和深圳,二手房价均有止跌回稳迹象。
克而瑞报告指出,十一期间,广州市场涨价房源增加近四成,降价房源则相应减少近四成;深圳当前降价房源减少,涨价房源增多,议价控价压缩,成交价低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少。此外,根据深圳贝壳研究院监测,国庆长假二手房成交均价为5.4万元/㎡,相比去年同期的5.2万元/㎡有小幅回涨,同比上涨3.8%。
随着楼市回暖的信号出现,在国庆长假结束后,多家房企纷纷宣布涨价或收回折扣政策。
10月7日,美的置业发布海报宣布,自10月8日起全国在售房源全面收回2%的购房优惠。在此之前,包括保利发展(10.720, 0.47, 4.59%)、华润置地、新希望(9.600, -0.03, -0.31%)地产、中建壹品、香港置地等在内的多家房企也宣称,旗下部分楼盘项目将收回此前优惠折扣或上调价格。
对于回收价格优惠,美的置业表示,近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响,提升市场预期和客户信心,企业也坚定响应国家止跌回稳的要求。
有业内人士坦言,“一开始只是个别本土小房企出台的表演,逐步演变为大多数房企都参与,甚至国央企开发商成了主力的行业行动。”
对此,广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志指出,其实房企收回折扣政策并不是为了促进销售,也不是为了制造噱头,而是为了促使已经付定金的客户尽快签约的手段。“国庆假期之后,成交会有所冷却,这个时候涨价让之前付了定金的客户觉得划算,尽快去签约。”
“金十”会火多久?
在今年失色的“金九”面前,国庆购房需求爆发式的释放使得10月楼市从“银十”变成“金十”。有业内观点预测,由于9月成交量基数较低,因此10月不管新房还是二手房的成交量环比增幅至少达到50%甚至更高。
以新房为例,根据克而瑞公布的数据,9月百城新房成交1900多万平方米,同比2023年9月下降21%,相当于2022年9月份的59%,2021年9月份的46%,2019年9月份的40%,2018年9月份的35%,创下阶段性新低。
不过,随着黄金周假期结束以及房企收回折扣政策,市场看房量和成交量均快速降温,楼市又重新面临续航的问题。
一位购房者表示,虽然国庆期间看了多个楼盘,有项目推出一口价房源,对比此前自己看过的同项目房源总价低了约20万,“价格已经非常吸引,但还是忍住没认购,希望再观望一下。”
邓浩志认为,过去多轮楼市政策调整之后,市场复苏一般仅能持续一个月左右。而此次10月之后市场可能也会有所降温,但是一线城市的楼市大概率会逐渐走稳并将保持一定热度。“因为无论是管理层的表态,还是政策的力度,还是横向其他政府部门的合力,这次优化都比之前几轮要大,10月之后市场不会再像过去那样出现大幅降温。”
对于房价趋势的问题,前述广州房企销售则表示,目前市场中库存仍然严重供过于求,像广州库存去化已经超过了2年时间,因此房价大概率会继续维持稳定,个别项目为了加快消化库存争取回款可能仍会选择降价策略。
在邓浩志看来,未来楼市的发展主要取决于政策能否连续发力,还要看股市能不能企稳并保持慢牛的趋势,“因为经济仍是楼市的基本面,信心不足不是问题,但也是重大问题。”
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