这是熊猫贝贝的第1183篇原创文章：

#多地出台鼓励商品房团购政策#

2022年，中国房地产经济和楼市的运行，遭遇到了史无前例的剧变和冲击。

当下，应该已经没有人会去质疑，这样的境遇和现实，就是行业和经济周期转换，阶段转换的必然表现。

2022年刚刚过半，中国楼市正式进入“冰火两重天”的冲击爆发阶段。

和以往定义不同城市房价楼市冷热不均的表现不一样，这一次的表现是全新的。

一方面，是楼市普遍低迷的情况下，各个城市手段尽出，救市态度和积极性空前高涨：

继河南小麦换房、大蒜换房、南京西瓜换房、无锡水蜜桃换房之后，企事业单位购房“拼多多”，杀出江湖，如何解读？

另一方面，是全国多地烂尾楼业主开始形成有组织的合力，试图通过“抱团停贷”，向地方政府和银行施加压力，解决烂尾楼的售后问题。

形成了鲜明的对比。

这篇文章，就将从对楼市的“冰”，到市场不同寻常的“火”，深入分析，剖析现实为基础，对2022年下半年，中国房地产经济和楼市的走向和趋势，进行有深度，有态度，有专业的研判和讨论。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

pS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
• 头条独家文章，抄袭搬运必究！

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

图片来源：头条图库

1

“抱团停贷”已不是星星之火，燎原之势，汹涌袭来

“抱团停贷”这个事情，7月12日当日我才刚刚写过专题文章：

抱团“停贷”现象愈演愈烈：中国房地产经济，一个关键的转折信号

承蒙各位读者朋友的认可，文章热度很高，在此谢过大家。

但是不巧就如专题文章中的分析一样，有样学样的结论，一语成谶，而且超出预期，仅仅过去48小时不到，原本这场从江西景德镇恒大某项目发起的民间行为，从点点星火，就发展出来了燎原之势：

截止2022年7月13日，本文发稿以前，据媒体统计，全国民众抱团停贷的项目，已经超过100个！涉及的城市如下图：

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涉及的项目（部分展示）：

社交媒体上发布的多地业主的公告（图片来源：网络）

图片来源：网络

随着多地业主们选择强制停贷，这种做法有着蔓延的趋势，此行为面临何种风险，又该如何解决呢？

楼市曾经有多辉煌，现在就有多落魄。开发商的角色曾经有光鲜，如今就有多遭罪。

当然，地方政府和银行，也正在体验风口浪尖，热火烹油的滋味。

这已经不是个别案例，地区问题了，而是一场全面的，大规模的信任危机的全面爆发以前，危险信号。

剑指预售制，这是制度层面的运行和持续存在的风险；

剑指银行监管，这是社会金融信用层面的风险，毕竟中国的银行都是国家的；

这是大事，烂尾楼的矛盾，成为了中国经济结构去杠杆的阵痛期的一个缩影，或许也将成为时代转折的事件引爆信号？

中国楼市，矛盾和风险的烈火，已经燃起。

图片来源：头条图库

2

鼓励机关事业单位“团购商品房”：楼市之冰，尚能饭否？

吉林省长春市政府办公厅在7月初发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，其中第十条提到，支持集中批量购买商品房。

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据统计，山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈等地，此前均发布“购房团购”相关政策或活动。

图片来源：网络

湖北黄冈，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

山西太原，团购房源价格不高于项目评估价的92%。

浙江桐庐，在备案价打折基础上，对一次性购买10套以上的下浮优惠3%，一次性购买20套及以上的下浮优惠5%。

为了不违反了“限跌令”，打完折后的价格低于备案价85%的部分，允许实物弥补比如送家电。

一般来讲，机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所的职工，福利待遇有保障，特别是公积金比民企缴纳更高，是房企的潜在优质客户。

当下，政府出面，开发商让利，企事业员工团购买房，目的只有一个，那就是发挥行政力量下场托市。

前有土地市场大批国企进场拍地，后有新房市场企事业员工团购买房，关键时刻还得靠正规军。

连国家地方行政力量都下场了，其实楼市现实的温度之冷，真实情况，已经没有什么美化遮掩的意义了吧？

一轮政策暖风“应出尽出”，三四线楼市依然很冷。

就连一二线热门城市，都开始试探放松，但是并没有迎来所谓的爆发和升温。

捂不热的中国楼市，连国家队都下场了，对于房地产经济直接关联的土地财政迫切，跃然纸上。

楼市不热，对于很多城市和地区而言，经济如何实现升温？

这就是最真实，也是最现实的中国楼市的“冰”。

图片来源：头条图库

3

趋势研判：工欲毕其事，必先利其器，中国楼市，破与立交织的艰难前途之路

事实上，冰与火的交织表现，已经用现实和结果证明了中国经济过度依赖房地产的老路是走不通的。

如果任由供给过剩的状况加剧，最终结果可能是泡沫不断累积，大量住房无人购买，给地方财政造成负担，甚至引发金融风险和矛盾冲突危机爆发。

治大国如烹小鲜，这是有大智慧的话。

冷热不均显然不是国家愿意看到的，所以想办法让楼市轮流吃饭，并且将风险控制在一定范围内，这十分重要，也是必然的。

现在的现实情况是，房地产市场的风险已经开始暴露，并且愈演愈烈，而需求端，原本就受到信心和预期低迷的抑制，危机表现之下，一定会止步不前，观望情绪浓厚。

所以当下中国房地产经济的困局，应该用先破后立的思路：风险和危机的反噬问题解决才是首要任务。

这就是工欲毕其事，必先利其器的道理所在。

以下，就是从我个人角度，进行的趋势研判：

首先，是抱团停贷的现象和趋势，成为当务之急各地政府和主管部门需要妥善，并且第一时间发挥效率和行政力量去解决的头号大事。

当然，全中国的聪明人都在政府，这个要点一定看得比普通百姓要准，要前置。

风险和危机，抱团停贷这样的民意矛盾得不到解决，市场的信心和预期就没有任何可能得到修复。

哪怕放开房价，都解决不了，烂尾和房价已经没有什么直接关联了。

稳定，和谐的意义大于一切，没有任何发展可以在冲突环境中得以顺利实现。

先解决问题，再谈发展。

其次，是救市抓住核心和关键，留得住人，有好的营商环境，让老百姓腰包鼓起来，对美好生活追求能够得到满足，是中国楼市回暖，回到轨道的根本。

而不是想着办法连哄带骗，诱惑套路齐上，指望市场买单。

最后，是夯实成果，稳扎稳打，在效率和公平的道路上，寻找全新的模式和方向。

总之，中国房地产经济和楼市，必然要契合国家经济在2022年年初定下的规划和思路：稳字当头，稳重求进，基于现实情况，先破后立，成为必然趋势和方向。

稳定压倒一切，安全重于泰山，这是中国经济发展的主线，也是重要的方向基调。

图片来源：头条图库

写在最后：

几点个人观点和建议的分享：

虽然趋势分析和主线研究，长期向好是必然，但是对于当下的现实，也需要理性冷静地去接受和认知。

毋庸置疑，也没有争议的就是，当下是中国楼市，冰火交融，矛盾风险和市场低迷并存的一个非常敏感的特殊阶段。

这是现实，也是事实。

那么，从经济个体和普通人的角度，该如何在这样的阶段实现规避风险，看清趋势，指导行动呢？

文章最后，从一个地产人的角度，分享几个个人的观点和建议，不一定对，权当抛砖引玉，供各位有缘看到本人文章的读者朋友们，进行讨论和参考：

1、特殊时期，安全第一，如非必要，远离存在风险和纷争的市场，不仅仅是楼市，这个观念适用于一切市场经济领域的各种市场。

2、君子不立危墙之下，越是矛盾冲突爆发，冷热不均，冰火交织的阶段和市场，越不能冒险，试图火中取栗，投机套利。

无法确保安全，无法预判危机走向的冒险，和飞蛾扑火，本质一样。

3、不造谣，不传谣，不被舆论和负面情绪裹挟，注重边界和底线，不要成为信息时代的消费品和牺牲品。

4、通过合法理性的手段和途径维护自身权益，值得支持，但是凡事都讲究一个度，过犹不及。这是理性角度的良心建议。

大概就说这么多吧，冰火交织，矛盾和风险冲击，安身立命，宜蛰伏伺机，稍安勿躁。

文章不长，信息量不小，聊点能聊的，关注动态，预判趋势，希望有用。

以上。

图片来源：头条图库

（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

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