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济宁房价2022年跌了一年，济宁楼市没有了棚改拆迁之后，光靠济宁的刚需，是撑不起来济宁楼市的。

济宁房价之前能大涨，主要靠的就是棚改拆迁。在十三五期间，济宁的棚改改造指标是19.59万套，结果济宁还超额完成了这个任务，直接棚改了21.35万套。平均每年都能有超过4万套房子被棚改。

济宁楼市就那么大，每年这么多拆迁户流入济宁楼市，济宁房价肯定是越来越高。可是现在不行了，现在没有这么多拆迁户了。2022年济宁的棚改拆迁指标只有3043套，对比之前每年4万套的指标，减少90%多。

济宁的房子越来越多，但是在刚需上却减少了这么多，济宁房价就只能往下跌了。

在2022年里面，济宁的新房住宅供应量是191.92万平方米，只卖出去了180.97万平方米，平均房价跌至9737元。这说明济宁新房市场都不热，新房楼盘靠降价卖房。

济宁楼市现在已经是首套房首付两成，二套房首付三成，商业贷款利率降到了3字头了，这些利好都已经有了，济宁楼市还是没有什么起色。

济宁楼市除非还能遇到像棚改拆迁这样的大政策，不然的话，济宁房价大概率是下跌的。

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